Avec près de 100.000 étudiants en 2024, Bordeaux est aujourd’hui le 5e pôle d’enseignement supérieur français en termes d’effectifs, Si trouver un logement à Bordeaux est un défi – le marché locatif marqué par un déséquilibre chronique entre l'offre et la demande reste extrêmement tendu – s'y loger en tant qu'étudiant s'avère une mission impossible : à peine publiée une annonce peut disparaître en quelques heures alors que certaines ne voient jamais le jour. « Quand je reçois un préavis de départ et que je sais que le logement va se louer facilement, je contacte directement un candidat qui a postulé trop tard pour une annonce similaire », – confie Camille*, commerciale dans une agence bordelaise.
Dans ce contexte, la nouvelle résidence au cœur de l'écoquartier Ginko dont le chantier arrive à son terme, apparaît comme une réponse bienvenue à la pénurie de petits logements : dès cet été, elle mettra en location quelques 200 studios meublés destinés aux étudiants de la métropole bordelaise.
Un concept « tout inclus »
Erigée au 61 avenue des Français Libres, la résidence de 6 étages baptisée Cap Avenir s'apprête à accueillir ses premiers jeunes locataires dans des studios de 17 à 19 m² entièrement meublés et équipés. Chacun disposera d’un coin cuisine, d’un espace de travail, d’une salle d’eau. L'eau chaude et accès Internet haut débit sont inclus dans le loyer. Les chauffage et électricité restent à la charge du locataire comme c'est le cas dans une location classique.
Afin de faciliter le quotidien des occupants, Cap Avenir mettra à disposition plusieurs espaces communs : salle de sport, espace de coworking, salle de vie commune, garage à vélos sécurisé. Un responsable de résidence sera présent sur place pour accompagner les étudiants tout au long de leur séjour.
Une localisation stratégique
Les futurs locataires bénéficieront de la proximité immédiate du Tram C et de plusieurs lignes de bus pour rejoindre facilement les principaux pôles universitaires, l'hyper-centre et la gare Saint-Jean en seulement 20 minutes. La résidence permettra également de profiter de nombreux commerces et services du quartier, dont Bordeaux-Lac et Cœur-Ginko, tout en proposant des loyers abordables. Les loyers débuteront à 595 € par mois, charges comprises, et seront éligibles aux aides au logement (APL).
« Attention : le prix n’est pas anodin », prévient Thomas*, professionnel de l’immobilier indépendant qui habite à l’autre bout du quartier. Bordeaux est en effet soumise à l’encadrement des loyers : en zone 4, où se situe la résidence, un 19 m² meublé est plafonné à environ 400 € hors charges. « Si c'est la résidence principale de l'étudiant, Cap Avenir va donc facturer 200 € de charges mensuelles. Même avec Internet, l’eau chaude et de nombreux services inclus, c’est assez élevé pour un studio », explique celui qui a commercialisé, en décembre dernier, un studio de 13 m², en plein centre-ville de Bordeaux pour seulement 380 € charges comprises. « Plus petit, non meublé, moins confortable mais aussi beaucoup moins cher », ajoute-t-il avant de conclure : « L’intérêt principal de cette résidence serait surtout la qualité des studios, leur disponibilité et le traitement des dossiers car les offres comme la mienne sont plutôt rares ».
Nouveau souffle pour Ginko
Implantée sur un ancien parking sauvage, Cap Avenir figure parmi les trois derniers chantiers encore en cours dans le quartier, La construction de la résidence marque une étape vers l’achèvement du programme urbain sur les Berges du lac de Bordeaux engagé il y a plus d’une décennie. Au cours de ce projet, deux niveaux de stationnement automobile initialement prévus ont été supprimés au profit d’un vaste garage à vélos, symbole d’un écoquartier pensé pour limiter la place de la voiture et encourager les mobilités douces.
L’arrivée d’une population étudiante dans un secteur majoritairement familial devrait contribuer à renforcer la mixité sociale et à dynamiser la vie locale. Commerces, cafés et espaces partagés bénéficieront sans doute de cette nouvelle clientèle, susceptible d’apporter un regain d’activité au quotidien.
Du côté des riverains, les avis sont plus nuancés. « C'est bien que ça se termine mais j’attends de voir le profil de ces étudiants », confie Nathalie*, qui habite en face de la future résidence. « J’espère qu’ils ne feront pas trop de bruit et qu’ils sauront utiliser correctement les poubelles. »
Réservation et modalités
Pour le groupe lyonnais Les Belles Années, il s’agit de la troisième résidence à Bordeaux et la première sur la rive gauche. Avec la mise en service de Cap Avenir, ce spécialiste de la gestion de résidences étudiantes qui opère dans plusieurs villes universitaires françaises ancre son implantation dans la capitale girondine.
Les étudiants intéressés pourront effectuer une demande de réservation directement sur le site internet en déposant un dossier en ligne.
